中商情報網訊：養老地產是養老機構中偏中高端消費的業態，從跑馬圈地到管理運營，產業將迎來新一輪升級。早在2010年前后，像泰康人壽，親和源集團等以老年人為客戶群體的機構就開始布局養老地產，2013年養老政策元年后，陸續有大批地產開發商、保險機構、醫療機構等機構大規模進入產業，但大多機構都是為了圈地而并非為了做養老，進入2018年，房市進入休整期和服務付費意識的增強，養老地產開始逐步從跑馬圈地走向精耕細作。

資料來源：中商產業研究院整理

在資本助力下，養老產業蓬勃發展，但是由于經營不善，養老地產空置率較高。自持經營類養老地產平均空置率一般達到35%以上，其中，川渝地區空置率最高，達到47.5%。京津冀和長三角養老地產空置率超40%，分別為40.55%、43.10%。珠三角略低，養老地產空置率達到36.87%。

目前我國養老地產空置率較高的主要原因是醫療難以保障，需求端來看，根據全國老齡辦的預測，2020年中國將有4200萬失能老人和2900萬80歲以上的高齡老人，合計占總老齡人口30%以上；供給端來看，依據衛健委數據，截止2017年7月，全國共有醫養結合機構5814家，約僅占總養老機構數4%，且大部分是公立機構，民營機構占比少，醫養結合是養老發展的必然趨勢。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國養老地產行業市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。

（來源：中商情報網）